500.com ltd
Cán cân tài chính đang bế tắc
Cán cân tài chính đang bế tắc
Vì lãi suất cao khiến cho các cơ quan cho vay tư nhân trở thành lựa chọn duy nhất cho chủ sở hữu bất động sản thương mại (CRE), các cơ quan cho vay tư nhân ở vị trí quan trọng đã chiếm ưu thế, làm gia tăng sự bế tắc về tính thanh khoản đối với các ngành công nghiệp nợ đến hạn hàng tỷ đô la.
Các nguồn tin trong ngành công nghiệp cho biết trong vài tháng gần đây, các ngân hàng muốn sửa đổi các điều khoản nợ của CRE để tránh vay nợ. Nhưng họ yêu cầu thêm vốn cổ phần, điều này cho các cơ quan cho vay tư nhân cơ hội để cung cấp tài chính giải cứu thông qua các công ty gây quỹ mezzanine, cổ phiếu ưu tiên hoặc phát hành cổ phiếu mới.
Lúc đầu, những tình huống này tập trung vào văn phòng, nhưng hiện nay chúng đang mở rộng ra nhiều nhà ở, khu công nghiệp và khách sạn. Nhưng những giải pháp này cũng không có giá trị gì đối với các cơ quan cho vay tư nhân. Những người trong ngành công nghiệp cho rằng đó là vì thu nhập thuê nhà của các ngành công nghiệp không thể phát triển kịp với chi phí trả nợ.
Chi phí cho vay của thị trường CRE tăng nhiều hơn thu nhập, kết quả của sự gia tăng đáng kể trong nhiều thập kỷ qua về lãi suất. Những yếu tố làm trầm trọng hơn bao gồm việc gia hạn các tiêu chuẩn cho vay sau khi các ngân hàng khu vực sụp đổ vào tháng ba, và sự giảm tỷ lệ nhập cư tại văn phòng sau trận đại dịch.
Thậm chí với lãi suất thấp, một số tài sản có thể không bao giờ được cứu vớt, bởi vì chúng nằm ở những thành phố bị suy giảm giá trị do tội phạm và sự suy giảm dân số. Ông nói rằng một số công ty cần phải đầu tư rất nhiều để xoay chuyển lợi nhuận, và điều đó làm suy yếu lợi nhuận.
Sự thận trọng ngày càng tăng của các cơ quan cho vay tư nhân sẽ làm trầm trọng tình trạng thiếu thanh khoản của các chủ sở hữu không có lựa chọn để rút lui.
Nhiều người trong ngành công nghiệp cho biết giới hạn lãi suất 2 năm để ngăn ngừa tăng lãi suất sẽ hết hạn trong vòng 2 năm tới, tổng số nợ lên đến gần 2 tỷ đô la; Một giới hạn lãi suất mới mà trước đây chỉ tốn hàng ngàn đô la bây giờ phải tốn hàng chục triệu đô la để tăng nhu cầu tính linh động cá nhân.
Với những yếu tố cơ bản gây ra sự suy giảm giá trị tài sản, những người vay vốn vẫn đủ điều kiện cho một khoản vay tái cấp cao nhỏ hơn, nhưng lãi suất cao hơn ít nhất 500 điểm.
Việc bán tài sản cũng trở nên ngày càng khó khăn. Claudia Faust, đồng sáng lập và quản lý đối tác của công ty đầu tư bất động sản Hawkeye Partners, cho biết hiện tại hoặc không có người mua, hoặc là có giới hạn số người mua yêu cầu giá trị thấp, làm cho những chủ sở hữu hiện tại có thể không nhận được bất kỳ lợi nhuận nào sau khi trả hết nợ.
Tháng vừa qua, đất liền đã cho vay 738.4 tỷ đô la
"Tin tức của ta" phóng viên ni weichen ở thượng hải báo cáo: dữ liệu tài chính trong tháng mười tăng trưởng so với năm, và vượt qua mong đợi. Tín dụng mới RMB 738.4 tỷ nhân dân tệ trong tháng (nhân dân tệ, cùng một tiếp theo), tăng thêm 105.8 tỷ nhân dân tệ hoặc 16.72% so với năm ngoái; Trong tháng đó, kinh tế xã hội tăng lên 1, 85 tỉ đô la, 910,8 tỉ đô la hoặc 97% so với cùng kỳ năm ngoái. Đến nay, trong mười tháng đầu năm nay, nhân dân tệ RMB 20.49 tỷ nhân dân tệ mới tín dụng, tăng thêm 1.68 tỷ nhân dân tệ so với năm nay; Quy mô tài chính xã hội tăng lên 31.19 tỷ nhân dân tệ, 2.33 tỷ nhân dân tệ hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Phân tích cho thấy rằng các dữ liệu tài chính vào tháng trước mạnh mẽ hơn các chu kỳ mùa, cơ cấu tín dụng cũng được tối ưu hóa, dự báo rằng nhu cầu trong kinh tế trung quốc tiếp tục phục hồi tốt, dự kiến trong tháng mười một và tháng mười hai số liệu tín dụng sẽ tiếp tục tăng trưởng mịn.
Hoạt động kinh tế là bình thường
Nhà nghiên cứu vĩ mô về thị trường tài chính của ngân hàng lớn chu maohua cho biết, tín dụng, tài chính dữ liệu cuối tháng là tốt hơn so với mong đợi, mạnh hơn mùa động lực, cơ cấu tín dụng vẫn tiếp tục tối ưu hóa, dự báo rằng hoạt động kinh tế trung quốc đã khôi phục bình thường, sự tự tin của người dân và doanh nghiệp tiếp tục hồi phục, và sẽ cung cấp một nền tảng vững chắc cho sự ổn định của tỷ giá hối đoái của nhân dân tệ.
Về mặt cung cấp tiền tệ, cho đến cuối tháng mười, M2 (tiền tệ nói rộng) tăng 10.3% so với năm ngoái, tăng trưởng bằng với giá trị trước đó, nhưng 1.5 phần trăm thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái; M1 (tiền tệ đặc biệt) và M0 tăng lên 1, 9% và 10.2% so với năm ngoái. Trong số đó, tốc độ tăng trưởng của M1 là 0, 2 % so với cuối tháng trước và 3.9 % so với cùng kỳ năm ngoái.
Người đàn ông có cơ hội để hạ độ cao vào cuối năm
Chu maohua cho rằng M2 tổng thể tương ứng với tốc độ tăng trưởng của GDP trên danh nghĩa, dự báo rằng môi trường tiền tệ của ngân hàng nhân dân vẫn tiếp tục dễ dàng một cách tương đối. Trong khi đó, ông mong đợi, hai tháng cuối cùng của dữ liệu tín dụng sẽ đạt được một tăng trưởng ổn định, dựa trên tín dụng cuối tháng, dữ liệu tài chính xã hội là mạnh hơn mùa, hiệu ứng chính sách vĩ mô có thể tiếp tục phát hành, trong bối cảnh cân bằng nội bộ và bên ngoài, sự cấp bách của việc cắt giảm ngắn hạn là không cao. Tuy nhiên, các yếu tố gây xáo trộn trong quỹ vào cuối năm, hoặc tiếp tục tăng cường điều chỉnh xuyên chu kỳ, và củng cố các yếu tố kinh tế thực tế, tập trung vào các lĩnh vực mới nổi của sự hỗ trợ, "về cơ bản giảm hoặc các công cụ cơ cấu khác có khả năng vào cuối năm".
Nhà phân tích vĩ mô và bất động sản tài chính của hua jin dự kiến, ngân hàng hoặc vẫn cần phải thực hiện các hoạt động giảm tỷ lệ lãi suất thị trường cho vay 1 năm (LPR) hoặc giảm 10-15 điểm, LPR hơn 5 năm hoặc giảm 5-10 điểm, cục dự trữ trung lập lỏng lẽn và hoạt động sẽ tiếp tục vào năm tới. Từ góc nhìn của tài chính, đầu tư sản xuất và đầu tư cơ sở hạ tầng phụ thuộc vào hỗ trợ tín dụng trung và dài hạn của doanh nghiệp, do chính sách tài chính hạn chế năm nay, tăng cường mở rộng tài chính năm tới, cũng cần hợp tác với chính sách tiền tệ.
Cán cân tài chính đang bế tắcCopyright © 2023 500彩票